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宿迁经开区这里将迎来大发展,规划设计方案正在公示

2022-08-17 作者:匿名 来源:宿迁经开区管委会 点击
宿迁经开区总部经济集聚区位于宿迁中心城区南部,是宿迁的南部门户区域。当前宿迁面临着前所未有的区域分工与创新挑战,享受着长三角一体化的产业溢出红利。而规划范围在宿迁市现阶段的发展诉求和经开区的现实发展需求下,亟需建设总部经济集聚区,实现发展模式的转变升级。

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规划范围
基地北至苏州东路,南至南京路,西至迎宾大道,东至发展大道,总面积约1.9平方公里。

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现状概况
规划范围内总用地面积为190.90公顷,其中城市建设用地面积为185.16公顷。规划范围内土地开发建设尚不充分,现状闲置用地面积为72.68公顷,占城镇建设用地的39.28%。现状已建用地以道路与交通设施用地、公共管理与公共服务设施用地为主,分别占城市建设用地的23.86%和11.41%。现状公共管理与公共服务设施用地集中分布在东南侧,现状工业用地集中分布在北侧,其他现状建设用地主要沿南京路、发展大道等城市主干路带状分布。现状非建设用地为树仁河、横四河两条东西向水系。

规划目标
积极承接区域产业转移,以优质载体吸引优质产业要素落位;
通过总部园区、科创平台、产城融合建设引领全区模式升级;
错位发展,依托制造业基础优势,引进主导产业头部企业,建设以总部经济为主导的产业升级引擎。


定位规模
功能定位:依据上位规划要求,结合经开区总部经济集聚区的整体发展需求及资源特征,确定该地区的功能定位为:承接长三角优质总部及创新资源转移,科、产城深度融合的高品质总部经济集聚区。
人口规模:规划预计容纳居住人口约2.4万人,创造就业岗位约2.7万个
建设用地规模:总部经济集聚区的建设用地规模为1.85平方公里。


空间布局结构
一轴--位于东南侧的产业发展轴,串联商务办公、创新平台、综合服务、会议展览等产业与服务空间。
双心--位于中部的生态景观中心,提供城景共融的生态休闲服务;依托会展中心周边形成公共服务中心,提供开放共享的交流展示服务。
两廊--树仁河、横四河滨水绿廊,依托树仁河、横四河沿线的绿地空间,通过生态景观与慢行系统的有机结合,构建生态宜人的生态景观绿廊。
四组团--由城市道路、河流水系等为边界,依托主要功能形成一个总部办公组团、一个科教研发组团和两个乐活宜居组团。

土地利用规划
规划总用地190.9公顷,其中建设用地185.22公顷,非建设用地5.68公顷。其中,居住用地48.51公顷,占规划城市建设用地的26.19%,可容纳约2.4万人居住。公共管理与公共服务设施用地22.32公顷,占规划城市建设用地的12.05%。商业服务业设施用地20.27公顷,占规划城市建设用地的10.94%。生产研发用地19.95公顷,占规划城市建设用地的10.77%。道路与交通设施用地42.48公顷,占规划城市建设用地的22.93%。公用设施用地1.1公顷,占规划城市建设用地的0.59%绿地与广场用地30.59公顷,占规划城市建设用地的16.52%。

综合交通规划
快速路:城市区域交通的主要通道,即迎宾大道。迎宾大道为规划区域南北向快速联系通道,向北联系主城区,向南至南京,红线宽度62米。
主干路:承担片区对外交通联系以及宿迁各功能片区间的联系功能,呈“两横两纵”结构,“两横”为南京路和苏州路,红线宽度为40-50米;“两纵”为世纪大道、发展大道,红线宽度40-61米。
次干路:与主干路布局相协调,为主干路提供辅助分流服务,保持合理间距,规划次干路包括人民大道、东吴路,红线宽度为24-40米。
支路:片区内部联系道路,提升路网的整体连通度,红线宽度15-30米。在规划居住和商业用地内适度加密支路网,提高出行便捷性和可达性。

景观结构规划
一轴:沿树仁河设置滨水商业和休憩空间,打造创新活力轴。
一环:通过水绿慢行空间串联科产城要素和多处开放空间,形成5分钟可达公园,30分钟可步行一圈的慢行链接环。
一心:立足树仁河及现有世界之窗公园水体,形成水绿共汇的景观中心,为集聚区提供城景共融的生态客厅。
多点:利用广场和街头游园,打造多个景观节点,并通过慢行环线进行串联,形成完多元立体的生态体系。
多廊:以树仁河为主体,引导沿岸两侧的地块预留景观廊道,将优质的滨水景观渗透到地块内部,形成延伸的绿色脉络。

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