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刚需专场!最高楼面价3432元/㎡,这场土拍让刚需客笑了!

2021-08-05 作者:宿迁易百房 来源:宿迁易百房 点击

刚刚,宿迁土拍市场5宗地块成功出让,多家新房企入驻宿迁。

宿迁市骆马湖房地产置业有限公司底价拿下2021(经)F湖滨08地块,成交楼面价3000元/㎡

南京兴邦置业有限公司(国兴)拿下2021(经)F高铁商务区01地块,成交总价2.6亿元,成交楼面价3432元/㎡

安徽云轩房地产开发有限公司(安徽徽创)拿下2021(经)F高铁商务区02地块,成交总价3.2亿元,成交楼面价2955元/㎡

江苏鑫鼎置业有限公司拿下2021(经)F高铁商务区03地块,成交总价2.1亿元,成交楼面价3023元/㎡

安徽云轩房地产开发有限公司(安徽徽创)同时拿下2021(经)F高铁商务区04地块,成交总价3.3亿元,成交楼面价3364元/㎡

湖滨08地块

区域热度高,也挡不住底价成交!

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2021(经)F湖滨08地块

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地块位置:东至迎宾大道绿化带,南至空地、规划幼儿园,西至规划支路、规划幼儿园,北至规划支路

出让面积:113145㎡
地块性质:商住

容积率:1.8

成交总价:6.1亿元

成交楼面价:3000元/㎡
该地块在开拍之前只有一笔报价,也是有点意料之外。作为利好不断的湖滨新区,起飞之势已经可以看到,但拍地热度并不高,可见开发商心里还是有自己的小算盘。
从现状来看,湖滨08地块周边几乎没有什么成熟配套,基本的生活配套也比较匮乏,开发商后期操作起来有些难度。价格应该是最大的突破口。
相比湖滨新区另外两大红盘:奥园誉湖书院恒大湖山半岛,宿迁人可能觉得08地块还是有点远。


高铁商务区4地块

最高楼面价3432元/㎡,刚需笑了!

相比较湖滨08地块,高铁商务区的4宗地块还是比较热闹。看来即便规划再美好,但面对肉眼可见的配套,还是觉得更香一些。

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4宗地块相邻,西侧是发展大道,可以直达老城区。西侧不远还有宿迁中学分校,南侧靠近宿迁站,出行更方便。虽说没有大型商综,但基本生活配套可以满足
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2021(经)F高铁商务区01地块

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地块位置:东至规划河道,南至蓝梦西路,西至发展大道,北至广州路
出让面积:35052㎡

地块性质:住宅

容积率:2.2

成交总价:2.6亿元

成交楼面价:3432元/㎡
该地块在开拍之前已经有12轮报价,最终,历经一个半小时,44轮报价,被南京兴邦置业有限公司夺得。3432元/㎡的楼面价也是今日5宗地块最高的价格。
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2021(经)F高铁商务区02地块

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地块位置:东至泉泰路、规划幼儿园,南至蓝梦西路、规划幼儿园,西至规划河道,北至广州路
出让面积:49448㎡

地块性质:住宅

容积率:2.2

成交总价:3.2亿元

成交楼面价:2955元/㎡
该地块经过23轮报价,最终被安徽云轩房地产开发有限公司(安徽徽创)拿下。报价次数不多,但也是用了近一小时才成交,可见对于好一些的地块,开发商还是更谨慎一些。
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2021(经)F高铁商务区03地块

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地块位置:东至全德路,南至蓝梦西路,西至泉泰路,北至广州路
出让面积:31591㎡

地块性质:住宅

容积率:2.2

成交总价:2.1亿元

起拍楼面价:3023元/㎡
该地块经过26轮报价,最终被江苏鑫鼎置业有限公司拿下。
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2021(经)F高铁商务区04地块

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地块位置:东至泉聚路,南至蓝梦西路,西至全德路,北至广州路
出让面积:44103㎡

地块性质:住宅

容积率:2.2

成交总价:3.3亿元

成交楼面价:3364元/㎡

该地块经过41轮报价,最终被安徽云轩房地产开发有限公司(安徽徽创)拿下。这也是该开发商今天拿下的第二块地。

高铁商务区4宗地块属于经开区南部。经开区情况比较特殊,以北京路为界,北部是万元以上的改善房,而南部则是7000-8500左右的刚需。高铁商务区周边新房价格基本都在这个范围内。

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绿地城际空间站一期住宅已经售罄,均价7100元/㎡

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卓越华耀时代,高层均价8300元/㎡,小高层均价9393元/㎡

编后语:地价决定房价,而位置又决定地价。下半年宿迁2次集中土拍,位置不算好,价格也不高。但这并不能代表宿迁土拍要“凉了”,至少还有不少“新朋友”愿意在这里抢一杯羹。


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