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新政!22城一年土拍不能超过3次!宿迁或将成为房企土拍争夺战焦点

2021-02-26 作者:宿迁易百房 来源:网络 点击

2月24日,有网传文件显示,官方要求22个重点城市,未来土地出让要采用“两集中”的方法,也就是集中发布土地出让公告、集中组织出让活动,每年每个城市发布住宅用地公告不能超过三次。这22个城市是:北上广深4个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。目前,天津、郑州等多个城市已经发布了相关信息:2月23日,天津市已出台通知:每年3月、6月、9月中旬集中发布出让公告,其他时间不得发布出让公告。

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同一天,郑州市自然资源和规划局(下称“郑州市资规局”)发布紧急通知,通知内容显示,对郑州市航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区自然资源主管部门要求禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

“郑州市这是要把供地权彻底收了,统一供应,前些年供应无序,而且供应量太大。”一位郑州本地业内人士表示。

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2月24日,青岛自然资源和规划局举行会议。会议称,将落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求,实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

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如果照此执行,无论对土地市场还是开发商都将带来不小的变化,具体表现为:

1、首先是每批次涉宅地块数量会有一定程度的增加;

2、集中用地无疑对房企资金要求更高,此前地产公司拿地很大程度依靠错位来打时间差,如果22个重点城市都集中在3个月供地,房企单笔资金的使用率将大大降低。房企需要加强现金流管理能力,调整销售节奏,确保在供地前储备大量资金。此外,开发商联合拿地会将一步涌现,房企权益占比持续降低;

表:2020年重点城市(市本级)住宅用地供应情况

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数据来源:CREIS中指数据,中指·地主

3、22个城市集中供地使得房企投资团队的压力更大,也对房企的投资研判能力提出更高要求,否则拿错地的概率也将增加;

4、如果22个重点城市供地被严格控制,房企在这些城市拿地越来越受限,不排除其将更多精力投入到其他城市的土地市场,进一步下沉;

5、集中卖地或将导致新房集中上市。市场短期内会有大量新盘集中上市,同策研究院资深分析师肖云祥认为,后续伴随着新房集中供应,市场竞争加剧,销售存压,为了保证利润,房企拿地时要“克制”。一些房企可会转变策略,热点城市都不拿,下沉到没有限制的三四线城市,诸如宿迁,房价算是周边较为热门的城市,其城市规划定位也在逐步提升,因而各大房企如果转移阵线后,宿迁势必也将成为他们关注的热点城市。如今,新政出台,当大量的资金沉入小城市,市场的热度势必会近一步提升,广义的三四线城市,竞争会相对更劲烈。


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