推荐 本地楼市 政策法规 楼市焦点 楼市杂谈

涨价!捆绑销售!宿豫一小区网签为何这么难?

2022-05-12 作者:网络 来源:网络 点击

目前,尚东一号共有六七十户业主无法办理网签手续,他们大多是在2018年前后购买的房屋。根据当初约定,按照房屋总价的百分之三十到四十缴纳首付款,但是当他们缴纳了十多万费用后,开发企业却迟迟不跟他们签订购房合同和办理网签手续。经过后期了解业主得知,他们购买的房屋被开发企业抵押出去,导致一直无法正常走流程。为此,业主多次投诉到宿豫区住建局,主管部门也进行过协调会办。

 1.jpg
宿豫区尚东一号业主  袁女士
 

说你可以入住,我保证你们去装修去入住,后期不会让你们加钱的怎么样。

 
尽管不能办理网签手续,但在住建部门的多次协调会办下,部分业主还是正常拿房装修入住了。而由于资金问题,尚东一号开发企业启动了破产清算程序,由律师事务所进行日常管理。但是房屋解除了抵押,业主们最担心的事情还是发生了。

  2.jpg

宿豫区尚东一号业主 陆女士
 

我们的房子是他们律师事务所派人评估的,评估下来让我们加百分之八十购房款,加了将近15万,另外再加一个车位和储藏室,随便挑,必须买。

 3.jpg
在本周二举行的《12345民声在线》活动现场,市住建局房地产业发展中心副主任张延军介绍,如果是正常楼盘的销售,随意涨价和捆绑销售都是明令禁止的,但是尚东一号属于破产项目,已经由法院委派律师事务所接管,房屋不属于买卖行为,当初的购房者和开发企业之间属于债权关系。对此,负责该项目管理的江苏钟山明镜(宿迁)律师事务所主任胡剑桥表示,当初这些购房者只是签订了认购协议,并没有合同,所以按照破产程序,他们可以解除协议,返还购房款。

 5.jpg

江苏钟山明镜(宿迁)律师事务所主任 胡剑桥
 

根据《民法典》209条的规定,凡不动产没有进行登记的,没有取得所有权,那么在这样一个情况下,在进入破产程序以后,他所认购的房屋属于破产资产,其应当解除合同,返还他的购房款。

 6.jpg
由于该公司资金缺口较大,他们启动了三期项目,希望通过三期房屋的出售,来解决一、二期的历史遗留问题,但是由于三期目前还没有预售,现阶段仍资不抵债。经过和债权人协商,通过分期付款的方式,以每套房屋25万元的价格,将60多套房屋解压了出来,但后期还款的资金需要多渠道解决,否则该项目仍然会继续搁置。目前他们的方案是两种:一种是如果业主购买车位或储藏室,可以先不用缴纳房屋尾款百分之80的上浮价格,正常办理网签手续并入住,后期要看三期项目销售情况,再和法院、业主等共同决定上浮价格;另外一种则是业主不购买车位或储藏室的话,那就按照他们评估的缴纳尾款的百分之80,同样可以办理网签手续。

我们也是经过多轮的,在宿豫区政府,各个部门和法院来进行会办的情况下,拿出的一个优惠的,对各方都有利的方案,因为毕竟这些房屋是网签在其他的债权人手里。

 7.jpg
胡剑桥表示,如果当初购房人交完首付款后,发现无法网签,应该及时采取诉讼等方式,追回首付款,及时止损,避免出现如今较为棘手的现状。对于目前的处理方案,反映人袁女士初步表示认可。市住建局表示,这起投诉存在特殊情况,他们会督促宿豫区住建局积极主动作为,架起法院、律师事务所、业主之间的连心桥,推动问题更好解决。

8.jpg

小编有话说:
 

项目进入破产程序,其中的原因和问题肯定是错综复杂的,希望主管部门能够站在业主角度多想想解决办法。回过头来总结一下,这件事情发生的根本原因,还是在于开发企业实力不雄厚、主管部门监管缺失所致,如果在项目审批、立项、开发、验收等各个环节,做到层层把关,监管不缺失,或许现在也就不用花这么大的精力来处理了。我们也要提醒一下市民朋友,买房时一定要擦亮眼睛,选择一些实力雄厚的大品牌企业,同时,一旦发现无法网签办理手续的话,要及时通过法律诉讼等方法维护自身权益。


免责声明:本文内容、图片及视频均由(网络)提供,版权归(网络)所有,本站不对其真实性负责,仅供读者参考,并请自行核实相关内容,若有侵权,请立即与本站联络,我们承诺在24小时内予以删除。

宿迁易百房(徐州百禾网络科技有限公司) | 增值电信业务经营许可证:苏B2-20170346 | © Copyright 2016-2019 版权所有

违法和不良信息举报电话:0516-83606028 违法和不良信息举报邮箱:875747872@qq.com

苏公网安备 32030302000571号苏ICP备17022807号-1